1、房屋外墙皮掉落归物业吗

房屋外墙皮掉落，假如房子尚处于质保期内，外墙掉落一般是因为工程水平问题致使，这个时候责任应由开发商承担。开发商不只需要对掉落的外墙进行修理，若因此导致职员伤亡或财产损失，也应由开发商负责赔偿。

1.若房子已过质保期，状况则有所不同。若小区业主已按时缴纳物业管理费和修理基金，此时外墙皮掉落的责任则可能转向物业公司。业主应向物业公司反映状况，由物业公司申请动用修理基金进行修理。

2.用修理基金需经过小区三分之二业主的赞同。法律快车提醒，这一规定确保了修理工作的顺利进行，同时也体现了业主的一同参与和决策权。

2、外墙掉落责任归属问题

外墙掉落的责任归属并不是千篇一律，而是依据具体状况而定：

1.除去质保期内由开发商负责和质保期外由物业公司或业主一同承担的状况外，还需考虑其他原因。

比如，若业主未缴纳物业管理费和修理基金，且小区为老旧小区，此时外墙掉落的责任可能由整栋楼的居民一同承担。赔偿金也应由所有住户平分，这体现了公平原则和一同责任。

2.物业部门对公共部分负有修理和管理的义务。假如物业公司未尽到这类义务，致使外墙掉落给业主导致损害，物业公司也需承担肯定责任。

3、物业对外墙的修理义务

物业对外墙的修理义务是其在物业管理中的要紧职责之一。

依据有关法律法规和合同约定，物业公司应付小区内的公共部分进行按期检查和修理，以确保其正常用和安全。外墙作为小区的要紧组成部分，其修理工作不容忽略。

1.物业公司应打造健全的外墙修理规范和步骤，按期对外墙进行检查和评估。一旦发现外墙存在掉落、裂缝等安全隐患，应准时采取手段进行修理和加固。

2.物业公司还应加大与业主的交流和协调，准时回话业主的修理请求和投诉，确保修理工作的顺利进行。

3.物业公司还应加大对业主的宣传和教育，提升业主对外墙修理重要程度的认识。通过宣传和教育，引导业主积极参与外墙修理工作，一同维护小区的安全和美观。